Деятельность ТСЖ

Вопрос — ответ

Вопрос: Подскажите пожалуйста, с должниками какой механизм работы и с какой суммы считается должник? Я понимаю, если объективные причины не платить, но другим то не стыдно не платить особенно в 8 подъезде. Из себя строят таких людей интеллигентных, важных. Работают в различных частных организациях (мед.клиниках, фирмах и т.д). Не ужели им совсем перестали платить деньги. НЕ СТЫДНО, УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ?

Ответ: Должником в нашем доме считается собственник, у которого сумма по квитанции превышает 15 000р. Правление ТСЖ понимает, что в семьях могут случиться различные финансовые обстоятельства которые не позволяют своевременно произвести оплату, поэтому "негласно" установлен "допустимый барьер долга в размере 15 000р" (в среднем это от 2 до 4 месячных оплат, в зависимости от площади квартиры и времени года) до которого в адрес собственников никакие действия не производятся. Но если, при формировании квитанции у собственника квартиры, ИТОГОВАЯ СУММА по квитанции (обязательные платежи + взнос на кап.ремонт) превышает 15 000 рублей - он становится "ДОЛЖНИКОМ". 1 этапом в его адрес направляется письмо с просьбой в полном объеме погасить долг, а если такой возможности нет, то самостоятельно составить (удобный для собственника и ГЛАВНОЕ правдивый) график погашения задолжености и направить его в ТСЖ.  2 этапом - если собственник НИКАК не отреагировал на первое письмо: не оплатил в полном объеме долг, не направил в ТСЖ график погашения задолженности или направил, но не исполняет его условия - в адрес Должника пишется повтороное письмо.  3 этапом  - подготавливаются документы (составляется заявление на выдачу судебного приказа, оплачивается госпошлина, прикладываются расчеты, справки и т.д) и подаются Мировому судье. Информационно сообщаю, что на собственников 10 квартир (долг которых "тянется" давно и у каждого превышает 15 000р, а в общей сумме этот долг составляет более 360 000 рублей ), которые НЕ ПОСЧИТАЛИ НУЖНЫМ хоть как то отреагировать на просьбу (требование) оплатить задолженность (а деньги сейчас очень нужны, т.к у нас предстоит замена лифтов)  уже поданы документы Мировому судье (в июне 2021 года). Правление ТСЖ не сторонник таких мер, т.к работа по подготовке заявлений в суд очень обширная и скурпулезная (только приложений к каждому заявлению более 10 шт) и это не только дополнительная нагрузка на бухгалтера, паспортиста, управляющего (подготовить и собрать воедино все документы, составить заявления и сдать их в суд), но и дополнительные финансовые взыскания с должников, которым прийдется оплатить помимо своего долга еще и госпошлину (размер которой зависит от суммы долга и составил при подаче документов от 210р до 1214р) .  4 этапом   - после того как суд выносит решение о взыскании задолженности - ТСЖ получает судебный приказ и в очередной раз информирует собственника о необходимости добровольно оплатить существующую у него задолженность. 5 этапом - если собственник даже после всего вышеперечисленного не погашает свою задолженность  - ТСЖ передает судебный приказ в работу судебным приставам (опять составляются заявления, прикладываются документы и все это сдается в ФССП) на принудительное взыскание долга В связи с вышеизложенным убедительно просим Вас своевременно и в полном объеме оплачивать квитанции ТСЖ "Прогресс".  

 Все вопросы (140)

Суды в 2019 году

* В Марте 2019 году закончились судебные тяжбы в Арбитражном суде Свердловской области с ОАО «ЕТК» (ТСЖ «Прогресс» выступало в роли истца защищая интересы собственников дома № 37 по ул. Латвийская, т.к ОАО «ЕТК» (ответчик, ресурсоснабжающая организация) выставляла на протяжении длительного периода времени излишние суммы при оплате стоимости нагрева горячей воды).

Решением Арбитражного суда № А60-54108/2018 от 22.11.2019 года исковые требования ТСЖ «Прогресс» были удовлетворены в ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ  (на сумму 1 971 222,33р). После этого ОАО «ЕТК» обратилось с апелляцией, но решение Арбитражного суда 1 инстанции было оставлено без изменения. После получения исполнительного листа он тут же был направлен в банк. 29.03.2019 сумма в размере 2 003 934,33р (включает присужденную сумму и сумму госпошлины) поступила на р/сч ТСЖ.

Всем собственникам дома, которые переплатили за нагрев горячей воды в период с сентября 2016 года по июль 2018 года, в квитанции за май 2019 года был произведен перерасчет по статье «ГВС (нагрев)». 

Сумма возврата ден.средств (в зависимости от объема потребл.ГВС) составила от 65р. до 22 370 р.

 

 Ввиду проведения в квитанции за май 2019 года ПЕРЕРАСЧЕТОВ (после поступления от ОАО «ЕТК» денежных средств в размере 1 971 222,33р ) ситуация с задолженностью собственников координально изменилась - по состоянию на 19.12.19 г.

- среднемесячный % оплаченных собственниками платежей в адрес ТСЖ составил 111,20%.

- Совокупных ДОЛГОВ перед ТСЖ у собственников НЕТ, даже существует ПЕРЕПЛАТА про оплате обязательных взносов (сверх месячной оплаты услуг), которая составляет 5 989р

- но в целях сокращения индивидуальных задолженностей собственников перед ТСЖ - силами сотрудников ТСЖ (без привлечения юриста) было подано 11 заявлений о вынесении судебных приказов на общую сумму 279 354,64 рубля 

- 77,11% задолженности на общую сумму 215 409,88 рублей была погашена собственниками сразу после получения по почте судебного приказа.

- по состоянию на 19.12.19 г по 8 приказам (из 11) долги ПОЛНОСТЬЮ погашены.

Дата № кв ФИО сумма иска сумма госпошлины
год месяц перечислена присуждена
2019 апрель 10 Тимофеевы 24 424,14 466,36 п\п 141 466,36
апрель 62 Чудиновы 35 309,41 629,64 п\п 140 629,64
279 354,64 апрель 144 Чепурной Ю.В 17 348,85 346,98 п\п 142 346,98
апрель 222 Смолка А.О 20 701,21 410,52 п\п 135 410,52
апрель 240 Абакумов 20 424,69 406,37 п\п 136 406,37
апрель 260 Корнилов А.П 22 247,50 433,71 п\п 138 433,71
апрель 260 Корнилова Е.М 22 247,50 433,71 п\п 137 433,71
апрель 342 Нефедовы 32 518,12 650,36 п\п 139 650,36
ноябрь 140 Крутиковы 26 619,77 544,30 405,415 544,30
ноябрь 148 Ивановы 31 877,96 578,17 п/п 406 578,17
ноябрь 243 Шабурова К.Д 25 635,49 484,53 п/п 407 484,53